Bereken de maximale pacht per acre die u kunt betalen op basis van uw verwachte opbrengst, de gewasprijs en de totale productiekosten. Voer uw teeltbegroting in en krijg de maximale pacht, de impliciete grondwaarde en een gevoeligheidstabel met de betaalbare pacht bij verschillende combinaties van opbrengst en prijs. Gebruikt door pachters die nieuwe grond beoordelen en verpachters die pachtprijzen vergelijken.
Maximaal betaalbare pacht · grondwaarde · haalbaarheidsanalyse · gevoeligheidstabel
Sla tot 4 benoemde scenario’s op en vergelijk ze naast elkaar. Scenario’s blijven bewaard tussen bezoeken — geen account nodig.
Voer de teeltgegevens en bedrijfskosten in en druk op Berekenen.
📊 Gerelateerde rekenmachines: Break-even — bereken de minimale grondstofprijs om de kosten te dekken bij elk pachtniveau. | Landbouwlening — beoordeel de aflossingen bij grondaankoop en vergelijk kopen met pachten.
Pacht in geld is de jaarlijkse betaling die een teler (pachter) aan een grondeigenaar doet om zijn land te bewerken, uitgedrukt in dollars per acre per jaar. In tegenstelling tot deelteelt, waarbij de eigenaar een deel van de oogst ontvangt, is pacht in geld een vast bedrag, ongeacht prijs of opbrengst. Een eerlijke pacht wordt meestal berekend als percentage van de verwachte bruto-opbrengst — vaak 25–33 % voor onberegend land en tot 40 % voor zeer productief beregend land. Eigenaars gebruiken pacht om inkomsten te halen uit grond die ze niet zelf bewerken.
Maximale pacht = bruto-opbrengst per acre − bedrijfskosten exclusief pacht − gewenst rendement voor de teler. Bijvoorbeeld: 200 bu/acre × US$ 4,50/bu = US$ 900 bruto-opbrengst − US$ 550 kosten exclusief pacht − US$ 50 gewenst rendement = US$ 300/acre maximaal betaalbare pacht.
Een gangbare vuistregel is dat de pacht 25–33 % van de verwachte bruto-opbrengst per acre is. Bij US$ 900/acre bruto-opbrengst ligt een houdbaar pachtbereik tussen US$ 225 en 300/acre. Een pacht boven 40 % van de bruto-opbrengst laat meestal weinig marge voor opbrengst- of prijsrisico.
Grondwaarde = jaarlijkse pacht ÷ kapitalisatievoet. Bij een kapitalisatievoet van 3 % is grond met US$ 300/acre pacht US$ 300 ÷ 0,03 = US$ 10.000/acre waard. Kapitalisatievoeten voor Amerikaanse landbouwgrond liggen doorgaans tussen 2,5 en 3,5 %, en voor beregende grond vaak tussen 2,5 en 3,0 %.
Beregende grond wordt in de grote Amerikaanse productieregio’s doorgaans verpacht voor US$ 200–600/acre, afhankelijk van bodemkwaliteit, waterrechten, teeltgeschiedenis en nabijheid van markten. Zeer productieve pivotgrond in Grant of Franklin County (Washington) brengt vaak US$ 400–550/acre op voor mais of aardappelen.
De pachtdekkingsratio is de bruto-opbrengst gedeeld door de pacht. Een ratio van 3,0x betekent dat de bruto-opbrengst 3 keer de pacht is — een gezonde buffer. Een ratio onder 2,5x betekent dat de pacht te veel van de opbrengst opslokt. Agrarische kredietverstrekkers eisen doorgaans een dekking van minimaal 2,5–3,0x.