Berechnen Sie die maximale Barpacht pro Acre, die Sie sich leisten können, auf Basis Ihres erwarteten Ertrags, des Fruchtpreises und der gesamten Produktionskosten. Geben Sie Ihr Anbaubudget ein und erhalten Sie die maximale Pacht, den implizierten Bodenwert und eine Sensitivitätstabelle, die die tragbare Pacht bei verschiedenen Ertrags- und Preiskombinationen zeigt. Genutzt von Pächtern, die neue Flächen prüfen, und von Verpächtern, die Pachtpreise vergleichen.
Maximal tragbare Pacht · Bodenwert · Machbarkeitsanalyse · Sensitivitätstabelle
Speichern und vergleichen Sie bis zu 4 benannte Szenarien nebeneinander. Szenarien bleiben zwischen Besuchen erhalten — kein Konto nötig.
Geben Sie Kulturdaten und Betriebskosten ein und drücken Sie auf Berechnen.
📊 Verwandte Rechner: Gewinnschwelle — berechnen Sie den Mindestpreis für das Erzeugnis, der bei jeder Pachthöhe die Kosten deckt. | Agrarkredit — bewerten Sie die Raten beim Landkauf und vergleichen Sie Kaufen mit Pachten.
Barpacht ist die jährliche Zahlung, die ein Landwirt (Pächter) an einen Grundeigentümer für die Bewirtschaftung seines Landes leistet, angegeben in Dollar pro Acre und Jahr. Anders als bei der Teilpacht, bei der der Eigentümer einen Anteil der Ernte erhält, ist die Barpacht ein fester Betrag — unabhängig von Preis und Ertrag. Eine faire Pacht wird meist als Prozentsatz des erwarteten Bruttoerlöses berechnet — oft 25–33 % bei unbewässertem Land und bis zu 40 % bei sehr ertragreichem bewässertem Land. Eigentümer nutzen die Pacht, um Einkommen aus Flächen zu erzielen, die sie nicht selbst bewirtschaften.
Maximale Pacht = Bruttoerlös je Acre − Betriebskosten ohne Pacht − angestrebter Unternehmergewinn. Beispiel: 200 bu/Acre × 4,50 US-$/bu = 900 US-$ Bruttoerlös − 550 US-$ Kosten ohne Pacht − 50 US-$ angestrebter Gewinn = 300 US-$/Acre maximal tragbare Pacht.
Eine gängige Faustregel lautet: Die Pacht sollte 25–33 % des erwarteten Bruttoerlöses pro Acre betragen. Bei 900 US-$/Acre Bruttoerlös liegt eine tragfähige Pachtspanne bei 225–300 US-$/Acre. Pachten über 40 % des Bruttoerlöses lassen meist wenig Spielraum für Ertrags- oder Preisrisiken.
Bodenwert = jährliche Barpacht ÷ Kapitalisierungszins. Bei 3 % ist Land mit 300 US-$/Acre Pacht 300 ÷ 0,03 = 10.000 US-$/Acre wert. Kapitalisierungszinsen für US-Ackerland liegen typischerweise bei 2,5–3,5 %, bei bewässertem Land oft bei 2,5–3,0 %.
Bewässerte Flächen werden in den großen US-Anbauregionen meist für 200–600 US-$/Acre verpachtet — je nach Bodenqualität, Wasserrechten, Anbauhistorie und Marktnähe. Hochproduktive Pivot-Flächen in den Countys Grant oder Franklin (Washington) bringen für Mais oder Kartoffeln oft 400–550 US-$/Acre.
Die Pachtdeckungsquote ist der Bruttoerlös geteilt durch die Barpacht. Eine Quote von 3,0x bedeutet, dass der Bruttoerlös das Dreifache der Pacht beträgt — ein gesunder Puffer. Quoten unter 2,5x zeigen, dass die Pacht zu viel vom Erlös aufzehrt. Agrarkreditgeber verlangen üblicherweise eine Deckung von mindestens 2,5–3,0x.