Calcule la renta en efectivo máxima por acre que puede pagar según su rendimiento esperado, el precio del cultivo y el costo total de producción. Ingrese su presupuesto de cultivo y obtenga la renta máxima, el valor implícito de la tierra y una tabla de sensibilidad con la renta asequible para distintas combinaciones de rendimiento y precio. La usan arrendatarios que evalúan lotes nuevos y propietarios que comparan tarifas de arriendo.
Renta máxima asequible · valor de la tierra · análisis de viabilidad · tabla de sensibilidad
Guarde y compare hasta 4 escenarios con nombre lado a lado. Los escenarios se conservan entre visitas — no se requiere cuenta.
Ingrese la economía del cultivo y los costos operativos y presione Calcular.
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La renta en efectivo es el pago anual que un agricultor (arrendatario) hace a un propietario por trabajar su tierra, expresado en dólares por acre por año. A diferencia de los contratos a porcentaje, en los que el propietario recibe una parte de la cosecha, la renta en efectivo es un pago fijo sin importar el precio ni el rendimiento. La renta justa se calcula normalmente como un porcentaje del ingreso bruto esperado — a menudo 25–33 % en secano y hasta 40 % en tierras de riego muy productivas. Los propietarios usan la renta para obtener ingresos de tierras que no trabajan ellos mismos.
Renta máxima = ingreso bruto por acre − costos operativos sin renta − retorno objetivo del operador. Por ejemplo: 200 bu/acre × US$ 4,50/bu = US$ 900 de ingreso bruto − US$ 550 de costos sin renta − US$ 50 de retorno objetivo = US$ 300/acre de renta máxima asequible.
Una regla práctica común es que la renta sea 25–33 % del ingreso bruto esperado por acre. Con un ingreso bruto de US$ 900/acre, un rango de renta sostenible es de US$ 225 a 300/acre. Rentas superiores al 40 % del ingreso bruto suelen dejar poco margen ante riesgos de rendimiento o precio.
Valor de la tierra = renta anual en efectivo ÷ tasa de capitalización. Con una tasa del 3 %, una tierra que paga US$ 300/acre vale US$ 300 ÷ 0,03 = US$ 10.000/acre. Las tasas de capitalización de la tierra agrícola en EE. UU. suelen estar entre 2,5 y 3,5 %, y en tierras de riego a menudo entre 2,5 y 3,0 %.
Las tierras de riego suelen arrendarse entre US$ 200 y 600/acre en las principales regiones productoras de EE. UU., según la calidad del suelo, los derechos de agua, el historial de cultivos y la cercanía a los mercados. Las tierras de alta productividad bajo pivote en los condados de Grant o Franklin (Washington) suelen rentarse entre US$ 400 y 550/acre para maíz o papa.
La razón de cobertura de la renta es el ingreso bruto dividido entre la renta en efectivo. Una razón de 3,0x significa que el ingreso bruto es 3 veces la renta — un colchón saludable. Razones inferiores a 2,5x indican que la renta consume demasiado del ingreso. Los prestamistas agrícolas suelen exigir una cobertura de al menos 2,5–3,0x.